Собственник земельного участка на территории СНТ решил поделить участок в целях коммерческой застройки и продажи под постоянное проживание.
Для этой цели был привлечен кадастровый инженер, который изготовил межевой план для раздела участка и направил на регистрацию. Буквально на следующий день два новых земельных участка были поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности. а через некоторое время один из них был продан.
В ходе проведенной прокуратурой городского округа проверки установлено нарушение требований к минимальным предельным размерам участков согласно Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего вида разрешенного использования.
Оба вновь образованных участка (440 и 530 кв. м) не соответствовали минимальным размерам (600 кв. м) для земель категории СХ-2 (сельхозземли для садоводства).
По результатам проверки приняты меры реагирования - в адрес областного Управления Росреестра внесено представление, которое было полностью удовлетворено регистрационным органом.
В адрес учреждений системы реестра направлено информационное письмо о необходимости соблюдать требования закона о регистрации недвижимости, обязывающего в подобных случаях приостанавливать государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Между тем, защита конкретного права заинтересованного лица в связи с допущенным нарушением подлежит защите в судебном порядке.